Rritja rekord e çmimeve në tregun e pasurive të paluajtshme
Blerja e një apartamenti në Tiranë po bëhet gjithnjë e më e vështirë për familjet e shtresës së mesme, pas një rritjeje të shpejtë dhe të vazhdueshme të çmimeve gjatë vitit 2025.
Shifrat e rritjes së çmimeve
Sipas Indeksit Fischer të Bankës së Shqipërisë, çmimet e banesave në vend u rritën me:
- 14.6% në gjashtëmujorin e parë të 2025
- 41.7% krahasuar me vitin 2024
Indeksi Keydata tregon se deri në qershor 2025, çmimi mesatar për një metër katror apartament arriti në 1,830 euro. Në krahasim me vitin 2005, çmimet janë rritur 2.8 herë dhe pothuajse janë trefishuar gjatë dy dekadave të fundit.
Çmimet sipas zonave
Aktualisht, çmimet e apartamenteve ndryshojnë në mënyrë dramatike:
- Zona periferike: Deri në 2,000 euro/m² (projekti Tirana Tower në Porcelan)
- Zona elitare (ish-Bllok): Deri në 5,500 euro/m²
Konteksti ekonomik
Në kontrast të fortë me rritjen e çmimeve, paga mesatare mujore në Shqipëri për vitin 2024 ishte vetëm 770 euro. Kjo shifër mbetet rreth 30% nën mesataren rajonale, ku Serbia ka pagë mesatare prej 1,150 eurosh në muaj.
Faktorët shtytës
Ekspertët identifikojnë disa arsye për rritjen e shpejtë të çmimeve:
- Rritja e turizmit
- Rritja e kostove të ndërtimit
- Qarkullimi i parasë informale
- Kërkesa në rritje për apartamente
Perspektiva për familjet
Prof. Dr. Elvin Meka nga Universiteti i Biznesit të Tiranës thekson se blerja e një apartamenti për familjet me të ardhura mesatare është bërë thuajse e pamundur. Sipas ekspertëve, një çift me të ardhura mesatare ka nevojë për 15-19 vite për të përballuar blerjen e një banese.
Zhvillimet e fundit
Brenda 9 muajve të vitit 2025, çmimet e apartamenteve në zona të ndryshme të kryeqytetit kanë shënuar rritje nga 10% deri në 33%, në varësi të zonës dhe objektit.
Ky trend i vazhdueshëm rritjeje po e kthen blerjen e një apartamenti në Tiranë në një sfidë gjithnjë e më të vështirë për shtresën e mesme.
Impakti në ekonominë familjare
Situata aktuale e çmimeve po krijon një hendek të gjerë midis të ardhurave dhe kostove të banimit. Analiza tregon se me të ardhurat aktuale, një familje mesatare do të duhet të kursejë për më shumë se një dekadë vetëm për të përmbledhur parapagesan e nevojshme për një apartament të vogël.
Krahasimet rajonale
Ndërsa Tirana po përballet me këto sfida, qytete të tjera ballkanike shfaqin diferenca të konsiderueshme në çmimet e pasurive dhe nivelin e pagave. Kjo krijoi një mospërputhje të theksuar midis mundësive ekonomike dhe çmimeve të merkanteve në kryeqytetin shqiptar.