Kërkesa për blerje apartamentesh në kryeqytet po shfaq një trend rënës, duke iu rikthyer situatës së vitit 2024. Agjentët imobiliarë vlerësojnë se intensifikimi i hetimeve nga SPAK ndaj figurave të politikës, sipërmarrjes dhe grupeve kriminale ka ndikuar drejtpërdrejt në frenimin e qarkullimit të parasë informale, e cila ka qenë një prej shtyllave mbështetëse të tregut të pasurive të paluajtshme. Kjo rënie e kërkesës vërehet si te punonjësit e administratës që përdorin burime informale financimi, ashtu edhe te kërkesa reale e familjeve të reja, kjo e fundit e ndikuar edhe nga hendeku i lartë mes çmimeve të apartamenteve dhe të ardhurave familjare.
Ndryshimet në çmime dhe treg
Në tregun e banesave vihet re një mungesë e ofertave për prona me vlerë deri në 200 mijë euro, duke vështirësuar hyrjen e blerësve për qëllime strehimi. Megjithatë, disa njësi në kullat e Tiranës po shfaqin çmime promocionale, si rasti i një prone në objektin “Tirana’s Rock”, ku çmimi i ofruar është 3,700–3,800 euro/m², ndërsa çmimet standarde në atë objekt variojnë nga 4,000 deri në 4,500 euro/m².
Sipas indeksit Keydata Albania të “Çelësi Media Group”, deri në tremujorin e dytë të vitit 2026, çmimi mesatar i apartamenteve arriti në 2,116 euro/m², me një rënie prej 1,2% krahasuar me tremujorin e kaluar. Edhe çmimi median ka shënuar rënie, duke zbritur në 1,982 euro/m², ose një ulje prej 3%.
Efektet e rivlerësimit
Ylli Sula, drejtues i “Çelësi Media Group”, thekson se ulja e tatimit mbi fitimin nga shitja e pronës nga 15% në 5%, si pjesë e procesit të rivlerësimit që nisi në shkurt të vitit 2026, ka ndikuar në rritjen e fleksibilitetit të shitësve. Ky ndryshim fiskal ka mundësuar ulje të çmimeve të shitjes me rreth 3–4% në rastet kur pronarët kanë pasur nevojë për transaksione të shpejta.
Përditësime
Të dhënat më të fundit nga platforma duashpi.al nxjerrin në pah ndryshime të rëndësishme në hartën e çmimeve të pasurive të paluajtshme. Vlora kryeson tregun kombëtar me çmimet më të larta për metër katror, duke tejkaluar Tiranën me 39%. Në kryeqytet, çmimi median i kërkuar për shitje është 1,950 euro/m². Në tregun e qirave, çmimet mesatare janë stabilizuar në 550 euro për apartamentet 1+1 dhe 700 euro për 2+1. Raportet tregojnë gjithashtu se 9% e pronave në shitje në Tiranë janë ende në fazën e ndërtimit.
Administrata publike po redukton ndjeshëm blerjet e pronave për shkak të hetimeve të vazhdueshme nga SPAK. Agjentët imobiliarë konfirmojnë mungesën totale të ofertës për apartamente me vlerë deri në 200 mijë euro. Njëherazi, hendeku midis çmimeve dhe të ardhurave reale po dekurajon investitorët dhe familjet e reja, duke intensifikuar presionin rënës mbi kërkesën në tregun e Tiranës.