Rritja e shpejtë e çmimeve të apartamenteve në Tiranë, krahasuar me qiratë relativisht të ulëta, ka bërë që investimi për qiradhënie të humbasë atraktivitetin. Sipas agjencive imobiliare, 10-15% e blerjeve të banesave në Shqipëri kryhen për qëllime investimi, kryesisht për qira ose rishitje.
Stela Dhami nga Colliers International deklaron se nuk ka leverdi në blerjen e një apartamenti në kryeqytet për ta dhënë me qira. "Periudha e rikuperimit është rritur nga rreth 15 vite në mbi 17 vite, për shkak të rritjes së çmimeve të blerjes", thotë ajo. Kjo periudhë tejkalon mesataren e konsideruar të leverdishme prej 10-12 vitesh.
Çmimet dhe kthimet në Tiranë
Sipas të dhënave nga Key Data Albania dhe Deloitte, çmimi mesatar i apartamenteve në Tiranë ka arritur 2000 euro/m². Një apartament prej 90 m² kushton rreth 180 mijë euro. Qiraja mujore bruto mesatare është 750 euro, qoftë ditore apo mujore, duke çuar në rikuperim bruto rreth 20 vite.
Në zonat qendrore, qiraja mund të arrijë 1000 euro në muaj, por çmimi i blerjes ngjitet në 2500-3000 euro/m² (225-270 mijë euro për 90 m²), me rikuperim midis 19-23 vitesh. Ekspertja shton se rishitja mbetet opsioni i vetëm fitimprurës në Tiranë.
Alternativa në bregdet
Ndryshe nga kryeqyteti, zonat bregdetare si Vlora ofrojnë mundësi më të mira. Në Orikum, çmimi më i ulët është 1300 euro/m², ndërsa në vijën e parë të qytetit arrin 3500 euro/m². Qiratë ditore janë më të larta, duke e bërë investimin potencialisht të leverdishëm nëse blihet me çmim të favorshëm.
Përditësime
AirDNA raporton qiraja ditore në Vlorë prej 80-85 € gjatë qershor-gushtit dhe 50-60 € në muajt e tjerë.
Në Durrës (zona e Golemit), çmimet e pronave arrijnë 2.000 €/m² në vijën e parë dhe 900-1.300 €/m² në vijën e dytë.