Gjatë periudhës janar-qershor 2026, tregu i qiradhënies ditore në Shqipëri gjeneroi 48.8 milionë euro të ardhura, duke shënuar një rritje prej 14.4% krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë. Megjithatë, ritmet e kësaj rritjeje janë ngadalësuar ndjeshëm, pasi në periudhën e mëparshme zgjerimi ishte 33.4%. Sipas të dhënave të AirDNA, numri i apartamenteve të listuara për qira ditore është rritur në 27.7 mijë njësi, duke reflektuar një ngadalësim të ritmit të shtimit të stokut të ri krahasuar me vitet e kaluara.
Dinamikat e tregut dhe kërkesa
Tirana mbetet tregu më i qëndrueshëm gjatë gjithë vitit, duke regjistruar mesatarisht rreth 63 mijë net-qëndrime në muaj gjatë gjashtëmujorit të parë. Nga ana tjetër, qytetet bregdetare, veçanërisht Vlora, shënuan rritje të ndjeshme në muajin qershor, duke arritur mbi 110 mijë net-qëndrime. Pavarësisht kërkesës së lartë, agjentët imobiliarë vërejnë se orientimi i shumë pronave drejt Airbnb ka reduktuar stokun për qira afatgjatë, duke çuar në shtrenjtimin e banesave. Në Tiranë, qiraja për apartamentet 1+1 ka arritur mesatarisht 590 euro, ndërsa ato 2+1 rreth 954 euro, me rritje përkatësisht 4.4% dhe 26%.
Zhvendosja drejt qirasë afatgjatë
Sot, llogaritë e pronarëve po ndryshojnë për shkak të kostove operative, përfshirë energjinë, mirëmbajtjen, komisionet e platformave dhe tatimin prej 15%. Për pronarët me një ose dy apartamente, qiraja afatgjatë po ofron të ardhura më të parashikueshme dhe më pak barrë administrative krahasuar me qiranë ditore, e cila është e ekspozuar ndaj sezonalitetit dhe luhatjeve. Si rrjedhojë, tregu i qiradhënies ditore po përqendrohet gjithnjë e më shumë te operatorët profesionistë dhe agjencitë që menaxhojnë një volum më të lartë pronash.
Përditësime
Harta e qiradhënies afatshkurtër po zgjerohet përtej destinacioneve tradicionale, duke përfshirë qytete si Berati, Gjirokastra, Korça dhe Shkodra. Analizat tregojnë shfaqjen e modeleve të reja të biznesit, ku operatorët marrin apartamente me qira afatgjatë për t'i rishfrytëzuar si akomodim ditor. Sipas vlerësimeve të platformave, suksesi në këtë treg tani varet nga cilësia e pronës dhe aftësia për të mbajtur përqindje të lartë të zënies, duke tejkaluar rëndësinë e thjeshtë të lokacionit.