Gjatë periudhës janar-qershor 2026, tregu i qiradhënies ditore në Shqipëri gjeneroi 48.8 milionë euro të ardhura, duke shënuar një rritje prej 14.4% krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë. Megjithatë, ritmet e kësaj rritjeje janë ngadalësuar ndjeshëm, pasi në periudhën e mëparshme zgjerimi ishte 33.4%. Sipas të dhënave të AirDNA, numri i apartamenteve të listuara për qira ditore është rritur në 27.7 mijë njësi, duke reflektuar një ngadalësim të ritmit të shtimit të stokut të ri krahasuar me vitet e kaluara.
Dinamikat e tregut dhe kërkesa
Tirana mbetet tregu më i qëndrueshëm gjatë gjithë vitit, duke regjistruar mesatarisht rreth 63 mijë net-qëndrime në muaj gjatë gjashtëmujorit të parë. Nga ana tjetër, qytetet bregdetare, veçanërisht Vlora, shënuan rritje të ndjeshme në muajin qershor, duke arritur mbi 110 mijë net-qëndrime. Pavarësisht kërkesës së lartë, agjentët imobiliarë vërejnë se orientimi i shumë pronave drejt Airbnb ka reduktuar stokun për qira afatgjatë, duke çuar në shtrenjtimin e banesave. Në Tiranë, qiraja për apartamentet 1+1 ka arritur mesatarisht 590 euro, ndërsa ato 2+1 rreth 954 euro, me rritje përkatësisht 4.4% dhe 26%.
Zhvendosja drejt qirasë afatgjatë
Sot, llogaritë e pronarëve po ndryshojnë për shkak të kostove operative, përfshirë energjinë, mirëmbajtjen, komisionet e platformave dhe tatimin prej 15%. Për pronarët me një ose dy apartamente, qiraja afatgjatë po ofron të ardhura më të parashikueshme dhe më pak barrë administrative krahasuar me qiranë ditore, e cila është e ekspozuar ndaj sezonalitetit dhe luhatjeve. Si rrjedhojë, tregu i qiradhënies ditore po përqendrohet gjithnjë e më shumë te operatorët profesionistë dhe agjencitë që menaxhojnë një volum më të lartë pronash.
Përditësime
Harta e qiradhënies afatshkurtër po zgjerohet përtej destinacioneve tradicionale, duke përfshirë qytete si Berati, Gjirokastra, Korça dhe Shkodra. Analizat tregojnë shfaqjen e modeleve të reja të biznesit, ku operatorët marrin apartamente me qira afatgjatë për t'i rishfrytëzuar si akomodim ditor. Sipas vlerësimeve të platformave, suksesi në këtë treg tani varet nga cilësia e pronës dhe aftësia për të mbajtur përqindje të lartë të zënies, duke tejkaluar rëndësinë e thjeshtë të lokacionit.
Të dhënat më të fundit tregojnë se qiradhënia ditore në Shqipëri ka shënuar të ardhura prej 12 milionë eurosh në katërmujorin e parë të vitit 2026, duke regjistruar një rritje prej 4 milionë eurosh krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë. Numri i njësive të listuara në platformën Airbnb ka arritur në 24.2 mijë njësi. Pavarësisht rritjes së volumit, ekspertët paralajmërojnë për një fenomen të 'kopjimit' të pakontrolluar të modeleve të biznesit, që po krijon një situatë kakofonie në treg. Aktualisht, norma e zënies së pronave luhatet midis 30% dhe 60%, duke ndikuar drejtpërdrejt në rentabilitetin e ulët për shumë operatorë individualë.