Tirana renditet ndër qytetet më të papërballueshme në kontinent për sa i përket raportit mes qirasë dhe të ardhurave. Sipas raportit të Tradingpedia, i cili vëzhgoi 127 qytete europiane, qiraja mesatare mujore në Tiranë për muajin maj 2026 ishte 710 euro, duke konsumuar 93% të pagës mesatare neto prej 760 eurosh. Me këtë shifër, Tirana renditet pas Lisbonës, ku qiraja zë 99% të të ardhurave, dhe para Kievit, ku kjo barrë arrin 88%.
Ndikimi i tregut dhe turizmit
Ekspertët imobiliarë shpjegojnë se rritja e çmimeve vjen si pasojë e kombinimit të disa faktorëve, veçanërisht rritjes së kërkesës dhe uljes së ofertës së banesave për strehim afatgjatë. Sipas të dhënave nga AirDNA, numri i njësive për qira ditore në shkallë vendi ka arritur në 27 mijë, nga të cilat 5.3 mijë ndodhen në Tiranë.
Dritan Leka, drejtuesi i agjencisë “CPM”, thekson se tregu është ndikuar ndjeshëm nga forcimi i Lekut kundrejt Euros. Për të ruajtur vlerën e të ardhurave, shumë pronarë kanë rritur qiratë ose kanë ndryshuar modelin e përdorimit të pronës, duke i orientuar ato drejt platformave si Airbnb dhe Booking për shkak të fitimeve më të larta. Kjo tendencë, e shoqëruar me rritjen e kostove të ndërtimit dhe shtimin e të huajve që jetojnë në Shqipëri, ka ushtruar presion të vazhdueshëm mbi çmimet.
Formalizimi dhe detyrimet tatimore
Administrata Tatimore njoftoi se gjatë vitit 2024 janë regjistruar mbi 8,472 subjekte që kanë gjeneruar të ardhura nga qiradhënia përmes platformës Airbnb, me një vlerë totale të rezervimeve prej rreth 40 milionë eurosh. Pronarët janë të detyruar të deklarojnë të ardhurat përmes formularit DIVA dhe të paguajnë një tatim prej 15%. Organet fiskale kanë paralajmëruar se mosdeklarimi mund të sjellë kontrolle dhe penalitete, ndërsa po punohet për evidentimin e mëtejshëm të tregut informal.
Përditësime
Të dhënat krahasuese të Tradingpedia nxjerrin në pah përshkallëzimin e krizës së strehimit, ku Tirana renditet e dyta në Europë, menjëherë pas Lisbonës, e cila mban vendin e parë me 99% të pagës së shpenzuar për qira. Pas kryeqytetit shqiptar, renditet Kievi me 88% të të ardhurave. Për krahasim, kostoja në Prishtinë zë 56% të pagës, ndërsa në Konstancë kjo shifër është 64%. Lidhur me obligimet fiskale, Administrata Tatimore qartësoi se qiradhënësit në platformat si Airbnb apo Booking nuk kanë detyrim ligjor për hapjen e NIPT, por duhet të kryejnë deklarimin periodik përmes formularit DIVA.
Të dhënat zyrtare për muajin maj 2026 konfirmojnë se qiraja mesatare në Tiranë ka arritur në 710 euro, ndërkohë që paga mesatare është 760 euro. Kjo disproporcion i vendos qytetarët përballë një barre të rëndë financiare. Analizat e tregut tregojnë një zhvendosje të pronarëve nga qiraja ditore, përmes platformave si Airbnb, drejt qirave afatgjatë. Ky ndryshim strategjik vjen si pasojë e rritjes së kostove operative dhe presionit fiskal. Krahasimi me qytete të tjera europiane, si Porto dhe Malaga, dëshmon se Tirana përballet me sfida të ngjashme përballueshmërie, por me një raport pagë-qira më të ngushtë.