Agjencia ndërkombëtare e vlerësimit Moody's ka publikuar një raport për Shqipërinë, ku ndonëse vlerëson përmirësimin e profilit ekonomik, evidenton ndërthurjen mes rritjes së çmimeve të banesave dhe sektorit financiar si një dobësi potenciale. Në vlerësimin e publikuar më 18 shtator, perspektiva e vendit u përmirësua në "pozitive", ndërsa vlerësimi sovran u konfirmua në nivelin Ba3. Agjencia paralajmëron se një korrigjim i fortë i çmimeve të pasurive të paluajtshme mund të ndikojë negativisht në cilësinë e portofolit të bankave për shkak të rënies së vlerës së kolateralit.
Sipas të dhënave të Bankës së Shqipërisë, ekspozimi i sektorit bankar ndaj tregut të pronave ka shënuar rritje të ndjeshme. Në fund të vitit 2025, kreditë për blerje banesash dhe ato për biznese në këtë sektor përbënin rreth 52% të stokut total të kredisë, me një vlerë prej 4.7 miliardë euro. Ky tregues u rrit në mbi 5 miliardë euro deri në fund të muajit maj 2026, duke shënuar një zgjerim prej 12.5% brenda një viti.
Në përgjigje të këtyre zhvillimeve, Banka e Shqipërisë ka vendosur kufizime makroprudenciale. Edhe Fondi Monetar Ndërkombëtar (FMN) ka identifikuar më herët këto rreziqe, duke theksuar se kreditë e lidhura me pasuritë e paluajtshme zinin rreth 20% të aktiveve totale të sistemit bankar në tremujorin e tretë të vitit 2025.
Për ecurinë e ardhshme, Moody's parashikon një rritje ekonomike prej 3.6% për vitin 2026 dhe 3.5% për vitin 2027. Gjithashtu, agjencia pret që borxhi publik të ulet në 50.2% të PBB-së deri në vitin 2027, ndërkohë që deficiti i llogarisë korrente pritet të qëndrojë rreth nivelit 1% për periudhën 2026-2027.