Tregu i pasurive të paluajtshme në vend po përjeton një cikël ndryshimesh, të karakterizuar nga një ngadalësim i ndjeshëm i rritjes së çmimeve pas pesë vitesh rritjeje të vazhdueshme, gjatë të cilave çmimet janë rritur me gati 120% në rang vendi dhe 90% në kryeqytet. Sipas të dhënave të Indeksit Fischer të Bankës së Shqipërisë, çmimi mesatar i banesave në gjashtëmujorin e dytë të vitit 2025 u rrit me 11.7% krahasuar me periudhën paraardhëse dhe me 28% në bazë vjetore, duke shënuar një rënie nga niveli prej 41.7% i regjistruar në gjashtëmujorin e parë të atij viti.
Në Tiranë, tregu shfaq shenja stagnimi, ku çmimet raportohen të pandryshuara krahasuar me gjashtëmujorin e kaluar, ndërsa rritja vjetore ka rënë në 4.4%, nga 32.6% që ishte në fillim të vitit 2025. Ndryshe nga kryeqyteti, zonat bregdetare kanë vijuar të kontribuojnë në rritjen e vlerës së indeksit të përgjithshëm. Koha mesatare e shitjes së banesave në rang vendi ka rënë në 9.1 muaj, ku në Tiranë kjo periudhë ka zbritur në 8.1 muaj, ndërsa në bregdet është rritur në 9.9 muaj.
Investimet dhe Financimi
Interesi i investitorëve mbetet i lartë, me 25% të banesave të shitura në gjashtëmujorin e dytë të vitit 2025 të blera nga shtetas jorezidentë, nga të cilët 52% janë shtetas të vendeve të Bashkimit Europian. Investimet e huaja direkte në pasuri të paluajtshme arritën në 561 milionë euro, me një rritje vjetore prej 48%, ndërsa stoku total i këtyre investimeve u vlerësua në 2.63 miliardë euro. Në aspektin e financimit, kredia bankare mbetet instrumenti kryesor, pasi 61% e transaksioneve për banim dhe përdorim tregtar janë realizuar përmes huave.
Ndërkohë, gjatë vitit 2025 u regjistruan rreth 36 mijë kontrata shitblerjeje në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës, një rritje me 14% krahasuar me vitin 2024. Top Channel dhe Koha Jone raportojnë gjithashtu një rritje të ndjeshme të të ardhurave nga taksa e ndikimit në infrastrukturë. Ekspertët vlerësojnë se vazhdimi i rritjes së çmimeve me ritmet e deritanishme është i paktë për shkak të shtimit të ofertës së ndërtimeve, tendencave demografike negative dhe pasigurisë mbi ecurinë e mëtejshme të kredisë bankare.
Përditësime
Tregu i banesave në Tiranë shfaqi stabilitet të çmimeve gjatë 6-mujorit të dytë të vitit 2025. Sipas të dhënave të fundit, rritja vjetore e çmimeve në kryeqytet ra në 4.4%, duke shënuar një ulje të ndjeshme nga niveli prej 32.6% i regjistruar në gjysmën e parë të vitit. Rritja e çmimeve në nivel kombëtar, e raportuar në 28%, mbetet kryesisht e ndikuar nga zhvillimet në zonat bregdetare. Likuiditeti në treg është përmirësuar: koha mesatare e shitjes së pronave në rang vendi ra në 9.1 muaj, ndërsa në Tiranë zbriti në 8.1 muaj. Për sa i përket aksesit në financim, në 38% të rasteve të shitjeve me kredi, huaja mbulon deri në 60% të vlerës së pronës.
Të dhënat zyrtare tregojnë një fluks rekord të taksave të ndikimit në infrastrukturë, të cilat arritën në 18.3 miliardë lekë gjatë 6-mujorit të parë të vitit 2026, duke shënuar një trefishim krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë. Bashkia Tiranë mbetet motori kryesor i këtij kontributi, me 68% të totalit, ndërkohë që rritje të ndjeshme vërehen edhe në bashkitë Himarë, Sarandë, Durrës e Golem. Paralelisht, tregu konfirmon ftohjen e çmimeve, ku rritja vjetore në gjysmën e parë të vitit 2025 ishte 41.7%, duke dëshmuar një trend të qartë ngadalësimi.