Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri ka shfaqur shenja të qarta stabilizimi dhe ngadalësimi të vrullit të çmimeve gjatë gjysmës së parë të vitit 2026. Indeksi Fisher i çmimeve të banesave, sipas të dhënave të Bankës së Shqipërisë, mbeti i pandryshuar krahasuar me gjashtëmujorin e dytë të vitit 2025, duke shënuar një rritje prej 10% në raport me një vit më parë. Ky trend paraqet një ndryshim të ndjeshëm në krahasim me shifrat e vitit 2025, kur rritja vjetore kishte arritur në 28% gjatë gjashtëmujorit të dytë dhe 41.7% në atë të parë.
Në Tiranë, tregu tregoi një rritje të çmimeve me 10% krahasuar me gjashtëmujorin paraardhës, ndërsa në terma vjetorë rritja ishte 9%. Pavarësisht frenimit të çmimeve, agjentët e pasurive të paluajtshme, të cilët mbulojnë 75-80% të xhiros së këtij tregu, raportuan një vlerësim pozitiv të situatës me një balancë neto prej +15%. Ky optimizëm është më i theksuar në zonat bregdetare.
Dinamika e shitjeve dhe financimit
Koha mesatare për realizimin e shitjeve në rang vendi u rrit në 9.9 muaj, nga 9.1 muaj që ishte më parë. Në Tiranë, ky tregues u rrit nga 8.1 në 9.7 muaj. Përjashtim bëjnë zonat bregdetare, ku koha e shitjes u shkurtua në 8.2 muaj. Numri i pronave të pashitura ka shënuar rënie për disa gjashtëmujorë radhazi, duke treguar një kërkesë ende aktive.
Financimi nëpërmjet kredisë bankare vijon të jetë i lartë, ku 58% e pronave të shitura janë blerë përmes huas bankare, ndërsa 34% e këtyre rasteve kanë mbuluar deri në 60% të vlerës së pronës. Një faktor tjetër në zhvillimin e tregut janë shtetasit jorezidentë, të cilët blenë 20% të banesave të shitura në këtë periudhë, ku 85% e tyre janë shtetas të vendeve të Bashkimit Evropian. Agjentët shprehen optimistë për ecurinë e tregut në të ardhmen afatshkurtër dhe atë afatgjatë deri në dy vjet.
Përditësime
Banka e Shqipërisë ka shtuar monitorimin e bankave për shkak të rritjes së ekspozimit ndaj tregut imobiliar. Stoku i kredive të kolateralizuara me pasuri të paluajtshme arriti në 490 miliardë lekë, duke shënuar një rritje prej 13% krahasuar me gjashtë muaj më parë. Ky trend vjen pas një historiku rritjeje të kredive prej 41.7% në H1 2025 dhe 28% në H2 2025. Ndërkohë, ndikimi i blerësve të huaj ka shënuar rënie të lehtë, duke zbritur në 20% të totalit të blerjeve, krahasuar me 25% të regjistruar një vit më parë.
Indeksi Fisher i çmimit të banesave rezultoi i pandryshuar në krahasim me gjashtëmujorin paraardhës, duke sinjalizuar një stabilizim të tregut. Megjithatë, Tirana shënoi një rritje prej 10% në terma 6-mujorë, ndërsa rritja vjetore u ngadalësua në 9%. Subjektet pjesëmarrëse raportuan një balancë neto të vlerësimit të tregut prej 35%. Struktura e transaksioneve mbetet konsistente, ku shumica e shitjeve janë finalizuar me zbritje deri në 5% ose pa asnjë lirim nga çmimi i kërkuar.
Sektori imobiliar në Shqipëri vijon të ndikohet nga zgjerimi i kreditimit dhe kërkesa e lartë për qiradhënie. Kredia për blerje banese shënoi 260 miliardë lekë, duke pasqyruar një rritje prej 12.5% krahasuar me një vit më parë. Të dhënat konfirmojnë se tregu i qirave në Tiranë është intensifikuar ndjeshëm, duke tejkaluar nivelet e gjashtëmujorit të mëparshëm. Paralelisht, pesha e transaksioneve me blerës jorezidentë ka shfaqur një prirje në rritje të qëndrueshme gjatë 5 viteve të fundit.