Çmimet e reja të referencës për rrethet hyjnë në fuqi më 1 janar 2026. Këto ndryshime, të ngjashme me ato në Tiranë në vitin 2023, pritet të rrisin kostot për ndërtuesit, veçanërisht në zonat bregdetare.
Erjon Harizi, kryetar i bordit drejtues të Shoqatës së Ndërtuesve të Shqipërisë (SHNSH), shpjegon se rritja e referencave ndikon drejtpërdrejt në detyrimin për taksën e ndikimit në infrastrukturë. Kostoja për ndërtuesit rritet proporcionalisht me përqindjen e rritjes së çmimeve të referencës, çka reflektohet në çmimet e pronave.
Rritjet specifike
• Në zonën e re kadastrale pranë Portit të Durrësit, rritja arrin deri në 196% krahasuar me çmimet e mëparshme.
• Për zona në Vlorë, Sarandë dhe Himarë, rritja shkon deri në 79%.
• Efektet më të ndjeshme parashikohen në zonat bregdetare të Durrësit dhe Qerretit, si dhe në Bashkinë e Kamzës.
Hartës së re i shtohen 54 zona të reja kadastrale, duke e çuar numrin total në 119 nga 65 më parë.
Faktorë të tjerë ndikues
Sipas Harizit, një faktor shtesë është rritja e kostos së fuqisë punëtore, e cila ndikon drejtpërdrejt në shpenzimet e ndërtimit. Çmimet e materialeve të ndërtimit mbeten relativisht të qëndrueshme, me luhatje të lehta që nuk pritet të ndikojnë ndjeshëm në çmimet finale të apartamenteve.
Këto zhvillime krijojnë një situatë ku kostot e ndërtimit rriten, ndërsa kërkesa bie, sidomos në Tiranë.