Gjatë shtatë viteve të fundit, tregu i pasurive të paluajtshme në Tiranë ka shënuar rritje të ndjeshme në të gjitha njësitë administrative. Të dhënat nga indeksi Keydata Albania, të publikuara nga Çelësi Media Group, tregojnë se çmimet e apartamenteve janë dyfishuar në shumicën e zonave krahasuar me tremujorin e dytë të vitit 2019.
Analiza sipas njësive administrative
• Njësia nr. 1: Çmimet kanë arritur në 2,116 euro/m2, duke shënuar një rritje prej 115%.
• Njësia nr. 2: Vlera mesatare ka shkuar në 2,306 euro/m2, me një rritje prej 95%.
• Njësia nr. 3: Çmimi është rritur në 1,796 euro/m2, një shtesë prej 116%.
• Njësia nr. 4: Nga 769 euro/m2, çmimi është ngjitur në 1,759 euro/m2, me një rritje prej 130%.
• Njësia nr. 5: Çmimet kanë arritur në 2,514 euro/m2, me një rritje prej 127%. Në zonën specifike të Ish-Bllokut, çmimi mesatar ka arritur në 2,962 euro/m2.
• Njësia nr. 6: Ka shënuar rritjen më të lartë prej 151%, duke kaluar nga 672 euro/m2 në 1,687 euro/m2.
• Njësia nr. 7: Çmimi mesatar është aktualisht 2,131 euro/m2, që përfaqëson një rritje prej 128%.
• Njësia nr. 8: Shënon rritjen më të ulët në rang qyteti me 85%.
Këto ndryshime reflektojnë dinamikën e tregut të banesave në kryeqytet. Zonat kadastrale të monitoruara nga Keydata Albania përfshijnë pika të rëndësishme si qendra e qytetit, zona e Kombinatit, Liqeni Artificial, Sauk, Pazari i Ri dhe hapësirat përreth unazave të qytetit. Për zonën e Ish-Bllokut, indeksi llogarit çmimet në mënyrë të diferencuar, duke reflektuar kërkesën e lartë në këtë pjesë të qytetit.
Përditësime
Indeksi Keydata Albania për tremujorin e dytë të vitit 2026 pasqyron ecurinë e çmimeve të apartamenteve në Tiranë krahasuar me vitin bazë 2019. Çmimet fillestare për metër katror janë përcaktuar në 1,186 euro për Njësinë nr. 2 dhe 832 euro për Njësinë nr. 3. Ndarja kadastrale e zonave është si më poshtë:
- Njësia nr. 1: Kinema Ali Demi dhe Sauk.
- Njësia nr. 2: Piramida, Pazari i Ri dhe Qyteti Studenti.
Keydata Albania ka zgjeruar hartën e monitorimit të tregut imobiliar në 32 zona kadastrale në Tiranë. Analiza e re ofron ndarje të detajuar gjeografike për dy njësi administrative kryesore:
• Njësia nr. 1: Përfshin zonat e Kinema Ali Demit, Shkozës dhe Saukut.
• Njësia nr. 2: Përfshin zonat e Piramidës, Pazarit të Ri dhe Qytetit Studenti.
Këto të dhëna ofrojnë pasqyrën më gjithëpërfshirëse të tregut deri më sot, duke mundësuar vlerësimin e saktë të çmimeve për çdo mikro-lokacion në kryeqytet.